HE
צ'אווינג · קוסמוי · טרום בנייה
שש וילות מעל קו החוף. וילה שקטה ומניבה בצלע ההר.
אוסף מוגבל מבית M.P.T Samui. חכירה רשומה על שמכם, תשלומים לפי אבני דרך, 14 חודשי בנייה.
שש וילות פרטיות. במספרים.
שש וילות זהות על מדרון צ'אווינג, כל אחת על מגרש פרטי משלה. שלושה חדרי שינה en-suite. חדר ההורים פונה אל הים. בריכת infinity של 32 מ"ר (8×4 מ') משולבת במרפסת הראשית. נוף ישיר לאנדמן מכל קומה ומכל זווית בווילה.
נוף לים.
וילה שתוכננה סביב נוף אחד.
75,000 ₪/שנה net בכיס (฿948,000).
| gross שנתי | ฿1,560,000 (₪129K) |
| דמי ניהול · 10% | −฿156,000 (−₪13K) |
| הוצאות תפעול חיצוניות | −฿456,000 (−₪41K) |
| net שנתי | ฿948,000 (₪85K) |
10.9% מניח 80% תפוסה ו-10% דמי ניהול: שני נתונים בקצה האופטימי של הבנצ'מארקים העצמאיים בקוסמוי (Conrad, SKHAI, Charlesdel נעים סביב 6–8% net כבסיס שוק). תרחיש שמרני (70% תפוסה, 15% דמי ניהול) מניב כ-8% net. החשבון מחזיק לאורך טווח התרחישים הסבירים.
אותה וילה, אותו מגרש. מעטפת מלאה (בלי ריהוט ובלי אלקטרוניקה), מוכנה לעיצוב פנים על-פי בחירתכם. 289 מ"ר בנוי · 550 מ"ר מגרש · 32 מ"ר בריכת infinity.
כל המעטפת, בתוספת חבילת ריהוט ואלקטרוניקה מלאה: מטבח, מזגנים, מערכת אורקולית, אינטרנט וכל הלבן. מוכן לכניסה מיידית או להשכרה. (פירוט מלא בעמ' 9 בברושור.)
«בלי שדרוגים, בלי עלויות מפתיעות, בלי מחיר ‘החל מ-’. מה שאתם רואים, זה מה שאתם משלמים.»
תואם פוסט-2025
מבנה החכירה אושר לאחר פסיקת בית המשפט העליון בתאילנד ממרץ 2025. ללא סיכון שכתוב.
אימות במשרד הקרקעות, 24 שעות
רשום במשרד הקרקעות התאילנדי. השם שלכם בחכירה. ניתן לאמת לפי דרישה.
קחו את עורך הדין שלכם
החוזה המלא לעיון לפני הפיקדון. כל סעיף בכתב. לא הבטחות.
כל המידע על השולחן. אתם מחליטים.
30 דקות, כל המסמכים פתוחים: חוזה חכירה, נסח רשמי, תחזיות תשואה. לא חייבים להחליט כלום — רק לבדוק.
חכירה רשומה. השם שלכם. משרד הקרקעות התאילנדי.
חכירה על שמך
זכויות קניין רשומות במשרד הקרקעות התאילנדי על שם הקונה הזר. ללא חברה תאילנדית, ללא הסדרי nominee. שמך מופיע על מסמך החכירה.
מבנה Leasehold סטנדרטי
30 שנה + שתי אופציות הארכה של 30 שנה כל אחת, על-פי הקוד האזרחי והמסחרי התאילנדי. זהו המבנה שבו משתמשות רשתות בינלאומיות (Marriott, Hilton, Anantara) להחזקת קרקע בתאילנד.
בלי הקמת חברה
חוזה ישיר בין הקונה לבעלי הקרקע, בלי ישות משפטית מקומית. פחות בירוקרטיה שנתית, פחות עלויות תחזוקה, מהחתימה ועד המסירה.
«אחד ממודלי הבעלות הבטוחים והנפוצים ביותר למשקיעים זרים בתאילנד.»
לוח תשלומי חכירה: לפתיחה 5 שנים ראשונות: כלולות · עליית 5% כל 5 שנים · סה"כ ~฿2.9M לשנים 6–30
| תקופה | סה"כ (60 חודשים) | חודשי |
|---|---|---|
| שנים 1–5 | כלול במחיר הרכישה | — |
| שנים 6–10 | ฿525,000 | ฿8,750 |
| שנים 11–15 | ฿551,220 | ฿9,187 |
| שנים 16–20 | ฿578,820 | ฿9,647 |
| שנים 21–25 | ฿607,740 | ฿10,129 |
| שנים 26–30 | ฿638,160 | ฿10,636 |
כל הסכומים בבאט תאילנדי. עליית המחיר קבועה בהסכם החכירה.
14 חודשים. חמש אבני דרך. תשלום אחרון במסירה.
כל אבן דרך = תשלום · אתם משלמים ככל שהוילה עולה.
כל אמצעי הביטחון. כתוב בחוזה.
תביאו יועץ משפטי משלכם. נשלח טיוטת חוזה ורישומים ממשרד הקרקעות לפני כל מקדמה: היועץ שלכם בודק כל סעיף למטה מול החוזה האמיתי.
זכויות קניין רשומות במשרד הקרקעות התאילנדי על שם הקונה. כלי סטנדרטי ובטוח לקונה זר.
חמישה תשלומים, צמודים לשלבי הבנייה. אתם משלמים ככל שהוילה עולה, לא לפני.
עלייה קבועה של 5% כל חמש שנים, כתוב בחוזה החכירה. בלי הפתעות אחרי החתימה.
Leasehold = מבנה בעלות פשוט יותר: עלויות משפטיות נמוכות יותר, בלי דיווחים ארגוניים שנתיים, בלי שותף תאילנדי.
฿13.9M (₪1.25M) turnkey כוללת חבילת ריהוט ואלקטרוניקה מלאה. בלי שדרוגים, בלי עלויות מפתיעות.
14 חודשים מהחתימה עד המפתחות. עיכובים דוחים את הלו"ז, לא את ההתחייבות. התשלום האחרון: רק במסירה.
טיוטת חוזה ורישומי משרד הקרקעות, בתוך 24 שעות מבקשה · לבדיקת היועץ המשפטי שלכם.
ארבעה שלבים. שקופים. בלי הפתעות.
משיחת ההיכרות הראשונה עד המסירה · כ-16 חודשים.
נעבור איתכם על הפרויקט, לו"ז, ושאלות ROI.
סיור תלת-מימדי, צלילה לתוכנית, מצגת חיפויים וגימור.
סיור בשטח על המגרש, פגישה עם הצוות, הכרת האזור.
מקדמה משריינת את הוילה · חתימת חוזה ותחילת תוכנית 5 התשלומים.
מה משקיעים שואלים קודם כל.
כמה וילות זמינות, ומי בעלי הפרויקט?
שלוש מתוך שש וילות זמינות עכשיו. אחת נמכרה, שתיים שמורות. אוסף מצומצם של שש וילות בצ'אווינג, מבית M.P.T Samui (מהדורת 2026).
מה ההכנסה net האמיתית אחרי כל ההוצאות?
מחיר אחד · שתי אופציות: ฿12.9M (₪1.16M) ללא ריהוט או ฿13.9M (₪1.25M) עם ריהוט (turnkey). אותה וילה, אותו מגרש.
- gross שנתי (80% תפוסה, long+short משולב): ฿1,560,000 (₪129K)
- פחות דמי ניהול (10%): −฿156,000 (−₪13K)
- פחות הוצאות תפעול חיצוניות: −฿456,000 (−₪41K)
- net שנתי: ฿948,000 (₪85K) = ฿79,000/חודש
- תשואת net: 10.9% ללא ריהוט · 10.1% עם ריהוט
בסיס שוק (Conrad, SKHAI, Charlesdel): 6–8% net. ב-70% תפוסה / 15% ניהול, תשואת net ≈ 8%. החשבון מחזיק לאורך תרחישים סבירים.
זר יכול להיות בעלים, או שזה איזה הסדר nominee תאילנדי?
חכירה רשומה (leasehold) במשרד הקרקעות התאילנדי, על שמכם. בלי שותף תאילנדי, בלי הקמת חברה תאילנדית.
«אחד ממודלי הבעלות הבטוחים והנפוצים ביותר למשקיעים זרים בתאילנד.» (ברושור עמ' 12)
חמש השנים הראשונות של החכירה כלולות במחיר הרכישה. תקופות 5 שנים הבאות משולמות בתשלומים חודשיים צפויים, עלייה קבועה של 5% כל 5 שנים, כתוב בחוזה החכירה.
מתי הוילה מוכנה ומתי מתחילה ההכנסה?
14 חודשים מהחתימה עד המפתחות ביד. חמישה תשלומים, צמודים לשלבי הבנייה: 30% · 30% · 30% · 5% · 5%.
«עיכובים דוחים את הלו"ז, לא את ההתחייבות שלכם. התשלום האחרון משולם רק במסירה.» (brochure p.17)
הכנסה מהשכרה מתחילה בחודש 14.
יש הגבלות, עלויות נסתרות או הפתעות?
מחירים קבועים: ฿12.9M (₪1.16M) ללא ריהוט או ฿13.9M (₪1.25M) עם ריהוט (turnkey). בלי שדרוגים, בלי עלויות מפתיעות, בלי מחיר «החל מ-».
עליית חכירה: קבועה של 5% כל 5 שנים, כתוב בחוזה.
התחייבות למסירה: התשלום האחרון משולם רק במסירה.
כל אמצעי הביטחון כתוב בחוזה. לא הבטחה. סעיף.