Чавенг · Ко Самуи · Вне плана
Шесть вилл на склоне Чавенга. Панорама залива, 6.4% годовых чистыми.
Коллекция из шести вилл от M.P.T Samui. Аренда зарегистрирована на ваше имя — Земельный департамент Таиланда. Поэтапные платежи, срок сдачи 14 месяцев.
Шесть приватных вилл. Цифры.
Шесть вилл двух типов на склоне Чавенг, каждая на своём участке. Морской вид из каждой точки виллы. Вилла 1–5: 3 спальни, 4 санузла, бассейн infinity 24 м². Вилла 6: 4 спальни, 4 санузла, бассейн 28 м² на трёх уровнях с комнатой для прислуги.
Вилла 6 (участок 6): 462 м² площадь · 534 м² участок · 28 м² бассейн · 4 спальни. Морской вид из каждой точки.
Вилла, выстроенная вокруг одного вида.
Каждый этаж — по чертежам.
План участка, генплан и полные поэтажные планы для обоих типов вилл — участки 1–5 (тип 1, 3 спальни) и участок 6 (тип 2, 4 спальни, три уровня). Полный комплект планов — ниже для скачивания.
$26,000/год net в кармане (฿948,000).
| Годовой gross | ฿1,560,000 ($44.5K) |
| Управление · 10% | −฿156,000 (−$4.5K) |
| Внешние эксплуатационные | −฿456,000 (−$14.1K) |
| Годовой net | ฿948,000 ($26K) |
6.4% предполагает 80% заполняемости и 10% management fee. Оба показателя — на оптимистичном краю независимых бенчмарков (Conrad, SKHAI, Charlesdel: рыночный baseline 6–8% net). При 70% заполняемости / 15% управления net ≈ 4.7%. Указанный чистый доход — прогноз, а не гарантия.
342 м² площадь · участок до 633 м² · 24 м² бассейн infinity. Или с мебелью под ключ:
То же + полный пакет мебели и электроники высокого уровня (брошюра стр. 9).
462 м² площадь · 534 м² участок · 28 м² бассейн · комната для прислуги. Или с мебелью под ключ:
«Без апгрейдов, без скрытых расходов, без цен ‘от’. То, что видите — то и платите.»
Соответствие пост-2025
Структура аренды одобрена после мартовского решения Верховного суда Таиланда 2025 года. Без риска переписывания.
Земельный департамент, 24ч
Зарегистрировано в Тайском Земельном департаменте. Ваше имя в договоре. Проверка по запросу.
Ваш юрист — приветствуется
Полный договор для проверки до депозита. Каждая гарантия — в письменной форме, не обещание.
Разберём цифры. Вместе.
30 минут — проект, цифры, вопросы. Без давления.
Зарегистрированная аренда. Ваше имя. Земельный департамент Таиланда.
Земельный департамент, 24 ч
Регистрация в Земельном департаменте Таиланда. Ваше имя в договоре. Проверка по запросу.
Ваш юрист — приветствуется
Полный договор для проверки до депозита. Каждая гарантия — в письменной форме, никаких обещаний.
Полный пакет — без скрытых расходов
Включено: мебель и электроника. Без апгрейдов, без сюрпризов. «То, что видите — то и платите».
«Одна из самых безопасных и распространённых моделей собственности для иностранных инвесторов в Таиланде.»
Открыть полный график аренды Первые 5 лет — включены · шаг +5% каждые 5 лет · всего ~฿2,9M за годы 6–30
| Период | Итого (60 месяцев) | В месяц |
|---|---|---|
| Годы 1–5 | Включено в цену покупки | — |
| Годы 6–10 | ฿525,000 | ฿8,750 |
| Годы 11–15 | ฿551,220 | ฿9,187 |
| Годы 16–20 | ฿578,820 | ฿9,647 |
| Годы 21–25 | ฿607,740 | ฿10,129 |
| Годы 26–30 | ฿638,160 | ฿10,636 |
Все суммы в тайских батах. Шаг зафиксирован в договоре аренды.
14 месяцев. Пять этапов. Финальный платёж — при передаче.
Пять этапов, пять платежей. Деньги уходят только тогда, когда вилла растёт.
Каждая гарантия — в договоре.
Привезите своего юриста. Мы отправим проект договора и записи Земельного департамента до любого депозита — пусть ваш юрист сверит каждый пункт ниже с реальным контрактом.
Имущественные права зарегистрированы в Земельном департаменте Таиланда на имя покупателя. Стандартный, безопасный инструмент для иностранного покупателя.
Пять платежей, привязаны к этапам строительства. Вы платите по мере того, как вилла растёт — не раньше.
Фиксированный шаг +5% каждые 5 лет, прописан в договоре. Никаких сюрпризов после подписи.
Leasehold — простая структура: ниже юр. расходы, без ежегодной корпоративной отчётности, без тайского партнёра.
฿15.9M под ключ включает полный пакет мебели и электроники. Никаких апгрейдов, никаких скрытых расходов.
14 месяцев от подписи до ключей. Задержки сдвигают сроки, не обязательства. Финальный платёж — только при передаче.
Проект договора и записи Земельного департамента — в течение 24 часов с момента запроса · для проверки вашим юристом.
Ваш задаток никогда не проходит через наши руки.
Бронирование в ƒ500,000, которое хранится, выпускается и возвращается независимой тайской юридической фирмой — а не нами.
Бронирование ƒ500,000 на выбранную виллу, полностью зачитывается в счёт цены покупки. Деньги никогда не проходят через нас.
Средства лежат на клиентском счёте независимой тайской юридической фирмы. Вы выбираете фирму; мы не можем распорядиться о выпуске средств.
Юрист переводит средства проекту только после выдачи разрешения на строительство. До этого ничего не двигается.
Если разрешение не выдано в согласованный срок, юрист возвращает вам полные ƒ500,000. Не наше решение, не наша подпись.
Если разрешение выдано, а вы решили не продолжать, бронирование не возвращается — вы увидите это в пункте 9 до подписания, а не после.
Четыре шага. Прозрачно. Без сюрпризов.
От первого звонка до передачи ключей · около 16 месяцев.
Проводим вас через проект, сроки и вопросы по ROI.
3D-прогулка, разбор планировки, презентация отделки.
Тур по участку на месте, встреча с командой, осмотр района.
Депозит за бронирование закрепляет виллу · подписание договора и план 5 платежей начинаются.
Что инвесторы спрашивают в первую очередь.
Сколько вилл доступно, и кто застройщик?
Три из шести вилл доступны сейчас. Одна продана, две забронированы. Лимитированная коллекция из шести вилл в Чавенг от M.P.T Samui (издание 2026).
Какой реальный net доход после всех расходов?
Два типа вилл · четыре ценовые точки: участки 1–5 ฿14.9M без мебели / ฿15.9M с мебелью; участок 6 ฿15.9M / ฿16.9M с мебелью (под ключ).
- Годовой gross (80% заполняемость, long+short вместе): ฿1,560,000 ($44.5K)
- Минус management fee (10%): −฿156,000 (−$4.5K)
- Минус внешние эксплуатационные: −฿456,000 (−$14.1K)
- Net в год: ฿948,000 ($26K) = ฿79,000/месяц
- Net доходность: 6.4% (Вилла 1–5 без мебели) · до 5.6% (участок 6 с мебелью)
Рыночный baseline (по Conrad, SKHAI, Charlesdel): 6–8% net. При 70% заполняемости / 15% управления net ≈ 4.7%. Цифры — прогноз, а не гарантия.
Может ли иностранец владеть, или это какая-то схема с тайским номиналом?
Зарегистрированная аренда (leasehold) в Земельном департаменте Таиланда, на ваше имя. Без тайского партнёра, без открытия тайской компании.
«Одна из самых безопасных и распространённых моделей собственности для иностранных инвесторов в Таиланде.» (брошюра стр. 12)
Первые 5 лет аренды включены в цену покупки. Следующие 5-летние периоды — предсказуемые ежемесячные платежи с фиксированным шагом +5% каждые 5 лет, прописано в договоре.
Когда сдача, и когда начинается доход?
14 месяцев от подписи договора до ключей в руке. Пять платежей, привязаны к этапам стройки: 30% · 30% · 30% · 5% · 5%.
«Задержки сдвигают сроки, не ваши обязательства. Финальный платёж — только при передаче.» (брошюра стр. 17)
Арендный доход начинается с 14-го месяца.
Почему вы берёте задаток до одобрения разрешения на строительство?
Потому что тайские власти теперь требуют начинать строительство сразу после выдачи разрешения — мы не можем держать одобренное разрешение, ожидая покупателя. Поэтому порядок такой: бронирование, затем мы подаём заявку, затем разрешение, затем строим.
Что делает это безопасным — это где находятся деньги: ваши ƒ500,000 поступают на клиентский счёт независимой тайской юридической фирмы, которую выбираете вы, а не мы. См. где находятся ваши деньги.
Что произойдёт, если разрешение отклонено или задерживается?
Вы получаете обратно полные ƒ500,000. Не остаток минус расходы — полную сумму. Возврат оформляется независимой юридической фирмой, а не нами, если разрешение не выдано в согласованный срок (90 дней с подписания).
Мы берём на себя всё, что уже потратили на подачу заявки. Это наш риск, а не ваш — и это прописано в договоре до того, как вы переведёте хоть одну копейку.
Могу ли я увидеть завершённый проект или посетить объект?
Да — и не нужно предупреждать нас о визите. Наш первый проект в короткой поездке, на стадии отделки (конструкции завершены, ведутся внутренние работы). Приезжайте без предупреждения в любой день и пройдитесь сами.
Мы также предоставим письменный график строительства от подрядчика с датами этапов, регистрацию компании и титул на землю — всё до того, как вы потратите хоть копейку. Приведите своего юриста; мы предпочитаем так.
Есть ли ограничения, скрытые расходы или сюрпризы?
Фиксированные цены: участки 1–5 от ฿14.9M без мебели / ฿15.9M с мебелью; участок 6 ฿15.9M / ฿16.9M с мебелью (под ключ). Без доплат, без скрытых расходов.
Шаг аренды: фиксированный +5% каждые 5 лет, прописан в договоре.
Обязательство по передаче: финальный платёж — только при передаче.
Каждая гарантия — в договоре. Не обещание: пункт контракта.